Hiša na prodaj, Alsóörs

Prevedeno besedilo
V mirnem, vinogradniško-gričevnatem delu Alsóörsa vam ponujam nepremičnino v dobrem stanju s panoramskim razgledom na Blatno jezero. Žal fotografija ne more prenesti izkušnje, ki vam jo ta fantastičen razgled in okolje s ptičjim petjem ponuja na svetel poletni dan. To morate doživeti v živo! Zaljubili se boste! V mirnem, zaprtem vrtnem delu Alsóörsa se prodaja 1230 m2 velika, 2-nadstropna nepremičnina z dvema stanovanjema in garažo. Parcela je v celoti ograjena. Parcela ni umaknjena iz obdelovanja, trenutno se imenuje vinograd in gospodarska stavba, vendar je v postopku prerazvrstitve v pašnik. Ob nakupu in prodaji je treba to objaviti. Vrtna kmetijska cona, označena z Mk-4. Vrt je travnat, na njem so sadno drevje in zimzelene rastline, grozdja ni. Parcela je lahko dostopna pozimi in poleti po zelo kakovostni, trdni asfaltirani cesti. Hiša ima 2 nadstropji, z možnostjo gradnje podstrešja. 1. nadstropje: manjše samostojno stanovanje z ločenim vhodom, 1 sobo, kopalnico, straniščem in hodnikom ter manjšo teraso s shrambo. Na drugi strani je garaža s prostorom, ki se uporablja kot vinska klet, sodi in vgrajeno kadjo, ki se uporablja za predelavo grozdja. 2. nadstropje: dnevna soba, 2 spalnici, kuhinja, kopalnica, hodnik in terasa s čudovitim razgledom. Stopnišče vodi na podstrešje od zunaj, kjer je mogoče ustvariti dodaten bivalni prostor. Po novih predpisih se tukaj ne izdajajo več nova gradbena dovoljenja, ker pa je hiša stara več kot 10 let, jo je mogoče prenoviti in posodobiti na sedanji površini. Hiša in garaža sta označeni tudi na zemljevidu, tako da je mogoče obe prenoviti. „Na vrtnem kmetijskem območju se lahko gradijo objekti z ometano, opečno ali kamnito fasadno zasnovo, ki upošteva krajinske in ljudske arhitekturne tradicije ter poudarja značaj krajine. Višina objekta ne sme presegati 4,0 metra, višina fasade pa 5,0 metra. Naklon strehe je med 40-45°. Način vgradnje: prostostoječi.“ „Zahteve za prenovo po OTÉK omogočajo obsežno rekonstrukcijo, ki ne povečuje prostornine objekta.“ Nepremičnina ima elektriko, 3 faze. Vgrajen je nov električni števec in obnovljena je napeljava. V hišo je uveden vodovod, katerega napeljava je prav tako obnovljena. Na dvorišču je tudi vrtan vodnjak. V območju ni kanalizacije ali plina. Kanalizacija je rešena v zaprtem digestorju. Trenutno se ogrevanje izvaja s kaminom na drva. V hiši sta 2 dimnika. Ogrevanje in hlajenje bi se lahko enostavno rešilo z vgradnjo klimatskih naprav. Toplo vodo zagotavlja 120-litrski električni bojler. Lesena okna z roletami in komarniki. Nepremičnina je odlična priložnost za počitniško hišo ali stalno prebivališče. Če razmišljate o naložbi, si jo je vredno ogledati tudi, saj je lahko odličen vir dohodka od kratkoročnih stroškov. Sosedje na parceli so mirni, povezani ljudje. Nepremičnina je neobremenjena, z urejeno lastništvom. Ključe imam. Dogovorimo se za ogled! 20/2777237 Na voljo sem tudi ob vikendih!

Originalno besedilo
Alsóörs csendes, szőlőhegyi részén kínálok Önnek egy jó állapotú balatoni örökpanorámás ingatlant.

A fénykép sajnos nem tudja visszaadni azt az élményt, amit egy verőfényes nyári napon ez a fantasztikus kilátás, madárcsicsergős környezet szerez Önnek Ezt személyesen kell megtapasztalni!
Garantáltan beleszeret!

Alsóörs csendes, zártkerti részén eladó egy 1230 m2-es, enyhén lejtős saroktelken elhelyezkedő, 2 szintes, 2 lakásos ingatlan garázzsal. A telek teljesen körbe kerített.
A telek nincs kivonva a művelésből, jelenleg szőlő és gazdasági épület a megnevezése, de folyamatban van az átminősítése rétté. Adásvételnél ki kell függeszteni.
Kertes mezőgazdasági övezet, Mk-4 jelöléssel.
A kert füvesített, gyümölcsfák és örökzöldek találhatóak benne, szőlő nincs.
A telek nagyon jó minőségű, szilárd burkolattal ellátott úton télen-nyáron könnyen megközelíthető.

A ház 2 szintes, beépíthető tetőtérrel.
1. szint: önálló, külön bejáratú kis lakás 1 szobával, fürdőszobával, WC-vel és egy előtérrel és egy kis terasszal,tárolóval.
Másik oldalon egy garázs található egy borospincének használt helyiséggel, hordókkal és a szőlő feldolgozásához használatos épített káddal.
2. szint: nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő és a terasz csodás kilátással.
A padlástérbe kívülről vezet a lépcső, ahol további lakótér alakítható ki.

Az új szabályozás szerint ide új építési engedélyt már nem adnak, de mivel a ház 10 éven túli építésű a jelenlegi alapterületen felújítható, korszerűsíthető. A ház és a garázs is fel van tüntetve a térképvázlaton, így mindkettő felújítható.
"A kertes mezőgazdasági területen a tájképi és népi építészeti hagyományokat figyelembe vevő: vakolt, tégla, kő homlokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építménymagasság a 4,0 métert, a homlokzatmagasság az 5,0 métert nem haladhatja meg. A tető dőlésszöge 40-45° közötti. Beépítési mód: szabadonálló."
" A felújítás OTÉK szerinti követelménye nagy arányú átépítést tesz lehetővé, amely nem jár az épület térfogatának a növelésével."

Az ingatlanba a villany be van vezetve, 3 fázis. Új villanyóra került beépítésre és a vezetékek fel lettek újítva. Vezetékes víz a házba bevezetve, melynek vezetékei szintén felújítottak.
Az udvaron található egy fúrt kút is.
Csatorna és gáz nincs a környéken. A szennyvízelvezetés zárt emésztőben megoldott.

A fűtésről jelenleg egy fa tüzeléses kandalló gondoskodik. 2 kémény található a házban.
Klímák felszerelésével lehetne a fűtést-hűtést egyszerűen megoldani.
A meleg vízről egy 120 l-es villanybojler gondoskodik.
Gerébtokos fa ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség nyaralónak vagy állandó lakhatásra is.
Amennyiben befeketésben gondolkodik, akkor is érdemes megtekinteni, mert kitűnő bevételi forrása lehet a rövidtávú kiadásból.

A telekszomszédok csendes, összetartó emberek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal.

A kulcsok nálam vannak. Egyeztessünk időpontot a megtekintéshez! 20/2777237
Hétvégén is elérhető vagyok!