Hiša na prodaj, Balatongyörök

Prevedeno besedilo
Spoštovani zainteresirani! Pozor, vlagatelji! Predstavljam vam družinsko hišo, ki se upravlja kot stanovanjski blok v BALATONGYÖRÖKU, MIRNA ULICA, KB, 1 km od Blatnega jezera. Sestavljena je iz večjega bivalnega prostora in 6 enot, namenjenih oddaji, vendar so trenutno v uporabi 4. Njihova velikost in razporeditev sta popolnoma idealni za oddajo, dolgoročno pa lahko prineseta dober donos z izkoriščanjem turističnih priložnosti Balatongyöröka. Nepremičnina je orientirana proti jugozahodu in je stalno obsijana s sončno svetlobo. Glavne značilnosti: Manjša polovica stavbe, obrnjena proti ulici, je bila zgrajena v 60. letih prejšnjega stoletja, z debelino sten 40 cm, iz kamna, kasneje razširjena z opeko, vendar sta bili ta in njena sedanja oblika v veliki meri opremljeni s 16 cm izolacijo, severni del pa je dobil 10 cm polistirena. Večji del stavbe je že zgrajen iz opeke. Od leta 2011 je bila v teku stalna prenova, ki vključuje zamenjavo oken in vrat ter obnovo celotne električne in vodovodne napeljave. V zadnjih 2-3 letih sta bili izolacija in vsi estetski deli dokončani, vodni bloki so dobili tudi novo oblogo, vse enote pa so dobile klimatsko napravo. Nepremičnina se ogreva na 2 ločena kroga, vendar obstaja tudi možnost uporabe kotla na mešano gorivo poleg plinskega centralnega ogrevanja. Strešna lupina je trenutno skrilasta streha, ki je izolirana in ni bila zamenjana, ker je v povsem ustreznem stanju. Na dvorišču je majhna garaža in nekaj gospodarskih poslopij. Parcela meri 1281 m2, je urejena in vzdrževana, odlično pa je tudi to, da je na parceli tudi vodnjak, iz katerega je zagotovljeno neprekinjeno namakanje vrta. Glede postavitve si oglejte tloris, ki pove vse! POMEMBNO je poudariti, da je bila prva polovica hiše zasnovana tako, da imata spodnja in nadstropje ločena vhoda, tako da se ne motita druga v drugo. Pri širitvi stavbe so bili pozorni tudi na to, da je bilo v naslednjem delu ustvarjeno skupno stopnišče, iz katerega se odpirajo deli stanovanj, s čimer so zagotovljena potrebna pričakovanja za najem. V mokrih prostorih so hladne obloge, medtem ko je v sobah parket. Nepremičnina se nahaja v mirni ulici v Balatongyöröku, približno 1200 m od plaže, dve minuti vožnje z avtomobilom oziroma prijetnih 15 minut hoje. V bližini je manjši nakupovalni center. Od Keszthelyja je oddaljen približno 7 km, kjer so na voljo vsi drugi večji nakupovalni centri, Tesco, Interspar itd., pa tudi bolnišnica, šole, vrtci. Mimogrede, tukaj je vrtec. V sosednji vasi Vonyarcvashegy že obstaja šola ali pa je v Keszthelyju več alternativ. Če ste zainteresirani, mi sporočite in z veseljem vam bom povedal. Po mojem mnenju ta možnost ni primerna le za tiste, ki bi radi tam živeli, ampak je primerna tudi za oddajanje sob. Balatongyörök je ena izmed najbolj priljubljenih počitniških destinacij na severnem delu Blatnega jezera. Tukaj imajo počitniške hišice tudi številni ljudje iz okoliških mest in naše prestolnice. Na obali je plaža, primerna za otroke, restavracija, v bližini čudovita razgledna točka Balatongyörök, igrišče za golf, veliko pa je tudi možnosti za ljubitelje pohodništva. Tu poteka tudi kolesarska steza, ki vam ponuja možnost kolesarskega izleta po Blatnem jezeru. Poleg lokalnih znamenitosti je v bližini veliko krajev, ki jih je vredno obiskati. Med njimi so grad Szigliget, Badacsony, jama Tavas v Tapolci. V drugi smeri je Keszthely, kjer je več turističnih znamenitosti, kot so grad Festetics, muzej Blatnega jezera, muzej igrač in številne druge podobne znamenitosti. Terme Hévíz in še bi lahko našteval. Te najdete v radiju 5-15 km. NEPREMIČNINA JE V LASTNIŠTVU, BREZ SPODBUJEV! Če vas je ta ponudba pritegnila in ste resno zainteresirani, me prosim kontaktirajte z zaupanjem! Ker je nepremičnina velika in so objavljene slike le majhen pokušina, vam lahko po posredovanju vašega e-poštnega naslova pošljem dodatne slike in videoposnetke, po potrebi pa vam jo lahko tudi pokažem ob vnaprej dogovorjenem času. Lep pozdrav: Andrea Kuti

Originalno besedilo
Kedves Érdeklődő! Befektetők figyelem!

Szeretnék bemutatni Önnek BALATONGYÖRÖKÖN, CSENDES UTCÁBAN, KB 1 km távolságra a Balatontól egy apartman házként üzemeltetett családi házat. Egy nagyobb lakrészből, valamint 6 kiadásra kialakított egységből áll, de ebből jelenleg 4-et használnak. Ezek mérete, elrendezése kimondottan tökéletes kiadásra, hosszú távon jó hozamot tud termelni kihasználva Balatongyörök lehetőségeit turisztikai szempontból is.

Az ingatlan dél-nyugati tájolású, folyamatos a benapozódása.

Főbb jellemzői:

Az épület kisebb utcafronti felének építési éve a 60-as évekre tehető, ami 40 cm falvastaggággal, kőből készült, később ezt már téglával bővítették, de ezt és a mai formáját teljesen 16 cm-es szigeteléssel látták el nagyrészt, északi része 10 cm-es polisztirolt kapott. Az épület nagyobbik része már téglából készült. 2011-től folyamatos felújításon ment keresztül, melybe beletartoznak a nyílászárók cseréje, teljes villany és vízszerelés megújítása is.
Az elmúlt 2-3 évben a szigetelés és valamennyi esztétikai része is elkészült, vizes blokkok is új burkolatot kaptak, valamint valamennyi egység kapott légkondit is. Az ingatlan fűtése 2 külön körön van, de ezen belül is van lehetőség cirkó gáz fűtés mellett vegyes tüzelésű kazán használatára is. A tető héjjazata jelenleg palatető, ami szigetelve lett és nem lett lecserélve, mert teljesen megfelelő állapotú.

Az udvarban található egy kisebb garázs, valamint néhány gazdasági épület is.

A telek 1281m2, mely parkosítva, gondozva van, itt még szuper az is, hogy a telken belül található kút is, melyből a folyamatos kerti öntözés biztosított.

Elrendezéssel kapcsolatban kérem nézze meg az alaprajzot, az mindent elmond!
FONTOS itt kiemelni, hogy a ház első fele is úgy lett kialakítva, hogy az alsó szint is és a fölötte lévő szint is külön bejáratú, nem zavarják egymást.
Az épületbővítésnél is arra figyeltek, hogy a következő részben is egy közös lépcsőház lett kialakítva, melyből nyílnak az apartman részek, ezáltal is biztosítva a kiadáshoz szükséges elvárásokat. A vizes helységekben hideg burkolatok, míg a szobákban parketta található.

Az ingatlan csendes utcában található Balatongyörökön, kb 1200 m-re a strandtól, két percre autóval, vagy egy kellemes 15 perces sétára. A közelben kisebb bevásárlási lehetőség van. Kb 7km-re van Keszthelytől, ahol aztán minden más nagyobb bevásárlási lehetőség akad, Tesco, Interspar stb, valamint kórház, iskolák, óvodák. Egyébként itt van óvoda. Iskola már a szomszédos faluban, Vonyarcvashegyen is van, vagy Keszthelyen létezik több alternatíva. Akit érdekel jelezze és szívesen elmondom.

Meglátásom szerint ez a lehetőség nem csak azoknak szól, akik életvitelszerűen laknának benne, hanem alkalmas továbbra is szobakiadásra.

Balaton északi részének Balatongyörök az egyik legkedveltebb nyaralóhelye. Sokaknak van itt a környező városokból, fővárosunkból is nyaralójuk. A parton található gyerekbarát strand, étterem, közelben a Balatongyöröki szépkilátó, Golf pálya, sőt itt a túrakedvelőknek is van sok lehetőség. Biciklis út is itt megy el, lehetőséget ad a Balatonkörüli biciklis túrára.
A helyi érdekességeken kívül a közelben nagyon sok hely van, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A másik irányban Keszthely, ahol több idegenforgalmi attrakció is van pl. Festetics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség. Hévízi Gyógyfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 5-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, komolyan érdekli, kérem forduljon hozzám bizalommal! Mivel nagy az ingatlan és a feltett képek igazából egy kis ízelítő mindössze, további képeket, videót tudok küldeni email cím megadását követően és igény esetén előre egyeztetett időpontban meg is tudom mutatni.


Üdvözlettel:
Kuti Andrea