Hiša na prodaj, Barnag

Prevedeno besedilo
NOTRANJI PROSTOR ZA PRODAJO V SLIKOVITEM BARNAGU S ŠTEVILNIMI MOŽNOSTMI ZA RAZVOJ Mir, bližina narave in vzdušje, ki spominja na preteklost, v vasi Barnag, ki se nahaja v čarobnem Blatnem višavju med Veszprémom in Nagyvázsonyjem, ponujajo priložnost za nemoteno sprostitev. Hkrati so obala Blatnega jezera, Dolina umetnosti ter Veszprém, Balatonfüred, Tihany, Tapolca na dosegu roke, čaka pa vas tudi bogat program. Današnjo podobo miniaturne vasi, ki je dolga le 1 km, določa vse večje število obnovljenih in restavriranih zgodovinskih stavb in stanovanjskih objektov. Skoraj vse hiše se nahajajo na edini ulici v vasi, ki poteka v smeri vzhod-zahod in se imenuje tudi Fő utca. Ta nepremičnina z izjemnimi lastnostmi je naprodaj tukaj: na 2633 m2 veliki parceli v središču mesta se nahaja 156 m2 velika, 100 let stara kamnita (in delno opečna) stavba, avtentična stavba, ki potrebuje popolno prenovo in delno rušenje, prej pa je delovala kot katoliška šola. (Stavba ni zaščitena, zato jo je mogoče porušiti na zahtevo). Stavba je delno podkletena. Prijetna obokana klet, zgrajena iz kamna, široka 3,81 m, s tlorisno površino 26,8 m2, se odpira z vzhodne strani stavbe. Lega območja zagotavlja nemoten, čudovit razgled na hrib Kab in okoliške gozdnate hribe, ki so del narodnega parka Balaton-Felvidéki, skoraj v vseh smereh. Nepremičnina ima vse komunalne priključke: napeljana je voda, elektrika in kanalizacija. Plin je na voljo pred parcelo, na ulici. Vodnjak zagotavlja varčno namakanje. Nepremičnine, registrirane pod dvema topografskima številkama: 1. samostojna stanovanjska hiša, dvorišče in gospodarsko poslopje 705 m2 2. samostojno nepozidano območje 1928 m2 Zanjo veljajo predpisi cone Lf1 podeželskega stanovanjskega območja prostorskega načrta: Zunaj stanovanjske namembnosti se lahko gradijo: kmetijski in gozdarski objekti ter poslovni, servisni, nastanitveni, upravni, pisarniški, verski, izobraževalni, zdravstveni, socialni, skupnostni, kulturni, zabavni in športni objekti za gospodarske dejavnosti, ki ne posegajo v namensko rabo območja. Na eni gradbeni parceli se lahko zgradita največ dve enodružinski ali ena dvodružinska stanovanjska stavba. - Največja dovoljena pozidana površina: 30 % - Najmanjša zelena površina: 50 % - Največja višina stavbe: 4,5 m - Največja površina podzemne stavbe je 5 % - Največja bruto tlorisna površina stanovanjske stavbe je 350 m2 - Višina ograje, zgrajene vzdolž javne površine in meje parcele od stranskih sosedov, je 1,6 m. Nepremičnina je uvrščena med zgodovinsko okolje, kar pomeni, da je treba med postopkom vloge vložiti vlogo za varstvo dediščine pri uradu glavnega državnega arhitekta. Njeni sedanji lastniki so pripravili arhitekturni načrt, ki je na voljo tudi na prodaj - na zahtevo. Vsebuje dve stanovanjski enoti v pritličju + mansarda s skupno uporabno površino 223 m2. Za obe stanovanjski enoti bi bila zgrajena pokrita terasa in nov del stavbe, imenovan hlev, ki lahko spodaj nudi prostor za prireditve, z odprto galerijo. Nepremičnino je mogoče izkoristiti na več načinov, in sicer: 1. se lahko obnovi obstoječa stavba + se lahko obnovi tudi gospodarska stavba, prikazana na izrezu zemljevida, ki pa je že porušena, na parceli velikosti 1928 m2 pa se lahko postavita dve samostojni stavbi. 2. po združitvi parcel se lahko na območju postavi ogromna stavba (ali dve po 175 m2) bruto površine 350 m2 + mansarda, katere površina že lahko zadovolji prostorske potrebe številnih poslovnih priložnosti. 3. če novi lastnik izvede razvoj parcele, se lahko število samostojno zgrajenih objektov poveča z gradnjo manjših parcel (najmanj 500 m2). Območje se zato lahko izkoristi na več načinov, odlično je primerno za gradnjo stanovanjskih ali počitniških nepremičnin, kot nastanitev ali za poslovanje, kar podpira tudi njegova lokacija na robu vasi. Trenutno se na območju nahaja 21 m2 velika nova, popolnoma opremljena, opremljena kontejnerska hiša, ki je klimatizirana in izolirana. Mobilna hišica, opremljena s kuhinjo in kopalnico, je prav tako naprodaj in vam lahko odlično služi med gradnjo. Nakupna cena nepremičnine ni vključena, cena: 6 milijonov HUF. Naša arhitekturna in nepremičninska agencija vam lahko nudi vso pristno strokovno pomoč, ki vam jo lahko uporabimo pri odločitvi. Zahtevajte podrobno informativno gradivo o nepremičnini! Spremljajte našo stran Balatoniingatlanguru na Facebooku in Instagram strani balatoni_ingatlanguru. Balatoni ingatlanguru – več kot le posrednik

Originalno besedilo
A FESTŐI BARNAGON TÖBBFÉLE FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET NYÚJTÓ BELTERÜLETI INGATLAN ELADÓ

A varázslatos Balaton-felvidéki tájban fekvő, Veszprém és Nagyvázsony között található Barnag településen a nyugalom, a természetközelség, a múltat idéző hangulat biztosítja a háborítatlan pihenés lehetőségét. Ugyanakkor könnyen elérhető távolságban a Balaton part, a Művészetek Völgye, és gazdag programkínálattal vár Veszprém, Balatonfüred, Tihany, Tapolca. A mindössze 1 km hosszú aprófalu mai arcát az egyre nagyobb számban felújított és helyreállított műemlék jellegű épületek, lakóházak határozzák meg. Szinte valamennyi ház a falu egyetlen, kelet-nyugati irányban húzódó utcáján található, melynek elnevezése is Fő utca.

Itt vált eladóvá ez a kivételes adottságokkal bíró ingatlan: a 2633 m2-es belterületi telken egy 156 m2 alapterületű, 100 éves kő- (és részben tégla-) építésű, teljes felújítást és részben bontást igénylő autentikus épület áll, amely korábban katolikus iskolaként működött. (Az épület nem védett, ezért igény szerint bontható). Az épület részben alápincézett. A kőből épített, 3,81 m széles, 26,8 m2 alapterületű, hangulatos boltozott pince az épület keleti oldaláról nyílik.

A terület fekvése szinte minden irányban zavartalan, szép tájpanorámát biztosít a Kab-hegyre, a környező erdős dombokra, amelyek a Balaton-Felvidéki Nemzeti Park területei.

Az ingatlan összközműves: víz, villany, csatorna bevezetésre került. Gáz a telek előtt, az utcán érhető el. Kút biztosítja a gazdaságos öntözést.

Két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan:
1. kivett lakóház, udvar és gazdasági épület 705 m2
2. kivett beépítetlen terület 1928 m2

A rendezési terv Lf1 falusias lakóterület övezetének szabályozása vonatkozik rá: A lakó rendeltetésen kívül építhető: mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú, kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, igazgatási, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, közösségi, kulturális, szórakoztató és sport építmény.Egy építési telken legfeljebb két egylakásos, vagy egy kétlakásos lakóépület építhető.

- A megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %
-Legkisebb zöldfelület mértéke: 50 %-Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
-Terepszint alatti beépítés legfeljebb 5% lehet
-Lakóépület legnagyobb bruttó alapterülete 350 m2
-A közterület és az oldalsó szomszédok felőli telekhatár mentén épített kerítés magassága legfeljebb 1,6 m lehet.
Az ingatlan műemléki környezet besorolású, ez azt jelenti, hogy a bejelentési eljárás során az Állami Főépítész irodája felé örökségvédelmi bejelentést kell tenni.

Jelenlegi tulajdonosai építészeti tervet készítettek, amely - igény szerint – szintén eladó. 223 m2 összes hasznos alapterületű, két földszint + tetőtérbeépítéses lakóegységet tartalmaz. Mindkét lakóegységhez fedett terasz épülne és egy pajtának nevezett új épületrész, amely alul rendezvények számára biztosíthat területet, nyitott galériával.

Az ingatlan az alábbiak szerint, többféleképpen hasznosítható:

1.a jelenlegi épület újraépíthető + egy, a térképszelvényen szereplő, de már lebontott gazdasági épület is újraépíthető valamint az 1928 m2-es telken két önálló épület is elhelyezhető

2.telekösszevonás után egy bruttó 350 m2-es + tetőtérbeépítéses, hatalmas (vagy két 175 m2-es) épület helyezhető el a területen, amely alapterület már számos vállalkozási lehetőség területigényét ki tudja elégíteni

3.amennyiben az új tulajdonos telekalakítást hajt végre, akkor a kisebb (min. 500 m2-es) telkek kialakításával az önállóan építhető épületek száma is magasabb lehet

A terület tehát sokoldalúan hasznosítható, akár lakó- vagy nyaralóingatlan(ok) kialakítására, szálláshelyként, vagy vállalkozásra is kiválóan alkalmas, ezt faluszéli elhelyezkedése is támogatja.

A területen jelenleg egy 21 m2-es új, összkomfortos, berendezett konténerház is áll, amely klimatizált, szigetelt. Konyhával, fürdőszobával felszerelt mobilház, amely szintén eladó és kiváló szolgálatot tehet az építkezés folyamán. Az ingatlan vételára nem tartalmazza, ára: 6 mFt.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő