Hiša na prodaj, Budimpešta, XX rajon.

Prevedeno besedilo

Prodaja se neposredno od ! LASTNIKA ! 3-sobna družinska hiša + dnevna soba v Budimpešti, v najlepšem delu 20. okrožja (Karánsebes utca 14.), v mirnem primestnem območju, na parceli velikosti 612 m². Uporabna površina hiše je 310 m² (593.000 tisoč HUF na m² po ugodni ceni), od tega je podzemna garaža pod hišo 108 m². Bivalna površina: Pritličje 108 m², prvo nadstropje 94 m². - Posebna lokacija: Nasproti hiše se nahaja zaščiteno, gozdnato *naravno območje* - panoramski del gozdne kmetije Pilis, z večernim petjem čričkov in žabjo serenado bližnjega potoka. Območje nasproti nas in njegova okolica NE BOSTA NIKOLI ZGRAJENA. - Nepremičnina je bila zgrajena leta 1998 iz opeke B30, s skodlasto streho, izolirano podzemno garažo (za 4 avtomobile) in dvema bivalnima nivojema. Višina stropa je 3 metre. Notranjost je izjemno prostorna in čista, v meščanskem slogu z mislijo na praktičnost in vrednostno stabilnost, notranjost pa zaznamuje sugestiven interier ... - Dnevna soba: 40 m² - Odprta kuhinja z jedilnico: 50 m² V vsakem nadstropju je kopalnica. ~Sob na nadstropje: - Podzemna garaža (približno 108 m²): 3-4 parkirna mesta, odvisno od velikosti + 1 pokrito parkirno mesto na vrtu, kopalnica, kurilnica, hodnik, stopnišče - Pritličje (približno 108 m²): Dnevna soba (50 m²), kuhinja + jedilnica (40 m²), kopalnica, shramba, hodnik, stopnišče - Prvo nadstropje (približno 94 m²): 3 spalnice (21 m², 21 m², 23 m²), kopalnica s kadjo (17 m²), hodnik, stopnišče Vsaka soba v prvem nadstropju ima teraso, soba s pogledom na ulico pa ima dva ločena balkona. Pritličje in stopnišče v vseh treh nadstropjih imata tla iz kararskega marmorja. Vsako nadstropje je krmiljeno z ločenim termostatom. Ogrevanje celotne hiše zagotavlja madžarski, energetsko varčni modulacijski plinski kotel "Termomax Eco", nameščen pred kotlom, v njem pa je elektronski regulator plinskega ventila za zmanjšanje porabe, ki uravnava pretok plina in s tem zmanjšuje porabo, saj zagotavlja, da kotel porabi le potrebno količino plina. /Letna poraba plina od januarja do januarja naslednjega leta za 12 mesecev znaša 320-360 tisoč ft. Računi so na voljo. Ta znesek vključuje tudi stroške ogrevanja vode za vseh 12 mesecev (4 osebe). V pritličju je talno ogrevanje, v vsaki sobi v prvem nadstropju so termostatski radiatorji. Podzemne garaže ni treba ogrevati, ker je v njej konstantnih 18 stopinj. -Dodatne lastnosti: Alarmni sistem s kamerami, povezan z daljinskim nadzorom -Sredozemski vrt z negovanimi rastlinami, travnato površino in pripadajočo programabilno vrtino z namakalnim sistemom, priprava jacuzzija na vrtu z elektriko ... 50 m² terasa na severni strani, ki se odpira neposredno iz dnevne sobe in obdaja hiša! Hiša se prodaja s popolno opremo, pohištvom in lestenci Swarovski, kupnina le-te vključuje! V vseh večjih prostorih je inverterska klimatska naprava energijskega razreda A++. Števec električne energije: 3x25 A Zadnja prenova leta 2012, kompletno električno omrežje, pleskanje, kuhinja, razsvetljava itd. .. -BREZPLAČNO- prodam! OD LASTNIKA! Zaradi selitve .... Možen je celo nakup na kredit. Tlorise nepremičnine so na voljo v dokumentih. Dodatne slike lahko pošljem na zahtevo. Hvala za branje oglasa!

Originalno besedilo

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !