Hiša na prodaj, Somlószőlős

Prevedeno besedilo
SOMLÓSZŐLŐSI, PRODAJA PRENOVLJENA DRUŽINSKA HIŠA OB VZNOŽJU GORE SOMLÓ. LOKACIJA IN ZNAČILNOSTI Hiša, zgrajena sredi petdesetih let prejšnjega stoletja, se nahaja v ikonični zgodovinski vinski regiji okrožja Veszprém, ob vznožju gore Somló. Njene stene so 60 cm debele kamnite zidane, natančneje iz vulkanskega bazalta, ki je tudi sama gora. Somló postaja vse bolj priljubljen, saj je v primerjavi z vinskimi regijami severne obale ponudba nepremičnin še vedno dostopna. Nepremičnina se nahaja v notranjem delu, stanovanjski stavbi in je neobremenjena. Leži na 1070 m2 veliki pravokotni parceli, od katere je polovica tlakovana, na voljo pa je tudi vrtna pipa za zalivanje vrtnega rastlinja. Hiša je v pritličju, ima dva vhoda, pred katerima je ustvarjena 30 m2 velika pokrita terasa. Njena uporabna notranja površina je 85 m2, s popolnoma edinstvenim, luksuznim notranjim pohištvom, ki je del kupnine. Primerna je tudi za spremembo namembnosti, saj so nastali 3 ločeni prostori, vsak s svojo kopalnico, poleg garderobe in hodnika. Slednji je bil kasneje dodan prvotno hiši v obliki črke L, med prenovo leta 2019. Tako je stavba trenutno primerna za ustvarjanje 2 apartmajev za goste, če bi jo kdo kupoval z investicijskimi nameni. OBNOVA IN NIZKI STROŠKI VZDRŽEVANJA Med prenovo pred 6 leti, brez trditve, da je dokončana: hiša je dobila 20 cm zunanje toplotne izolacije, 40 cm izolacije stropa, 3-slojna plastična okna in vrata z roloji ter v notranjosti predelno steno iz mavčnih plošč, ki je bila izvedena s prezračevalnim sistemom, s čimer je omogočeno kroženje zraka za steno in preprečevanje morebitne plesni. Obnovljeno je bilo vodovodno in električno omrežje, uvedene so bile celo 3 faze, s H-tarifo, kar je prav tako pomemben vidik, ker v nepremičnino ni bil uveden plin, zato v bistvu deluje na elektriko. Hišo ogrevajo 4 klimatske naprave Gree, nameščene leta 2022, za oskrbo s toplo sanitarno vodo pa skrbita 2 80-litrska električna kotla. Za izboljšanje vzdušja je bil v nepremičnini nameščen električni kamin, leta 2023 pa je bil repertoar razširjen s savno. Zahvaljujoč H-tarifi je račun za elektriko pod 20 tisoč HUF na mesec, zato so ob upoštevanju vsega tega stroški vzdrževanja zelo ugodni. V vasi ni kanalizacije, zato je bil leta 2019 nameščen nov, zaprt sistem shrambe s prostornino 4 m3, s katerim se splača ukvarjati vsak mesec in pol. SODOBNA NOTRANJOST, UNIKATNO POHIŠTVO Dve sobi, obrnjeni proti ulični strani, sta orientirani proti jugozahodu, kuhinja in spalnica, obrnjeni proti dvorišču, pa proti jugovzhodu. Izbrano pohištvo in restavrirano starinsko pohištvo nepremičnine tvorita harmonično celoto s slogom hiše in sta po želji del kupnine. Če želite kupiti izpraznjeno nepremičnino, se bo njuna vrednost (3 milijone HUF) odštela od kupnine. Nepremičnina je resnično privlačna zaradi svoje prostorne notranjosti, modernega dizajna, svetlih sob in dobre razporeditve. DOSTOPNOST IN BLIŽNJA MESTA Somlószőlős je majhna vasica prijateljstev s 650 stalnimi prebivalci. Z glavne ceste št. 8 je enostavno dostopna, najbližja mesta sta Ajka in Pápa, kjer lahko opravite nakupe. Zaradi bližine hriba Somló je lahko idealna izbira za starejše, tiste, ki iščejo mir, digitalne nomade, ki delajo v domači pisarni, ali za delovanje kot gostišče. Za popolno sliko tlorisa nepremičnine in velikosti sob kliknite na priloženo predstavitev virtualnega ogleda. Pred ogledom se splača obiskati! https://my.matterport.com/show/?m=P38THcTRYBB Za dodatna vprašanja nas kontaktirajte za ogled!

Originalno besedilo
ELADÓ SOMLÓSZŐLŐSI FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ A SOMLÓ-HEGY LÁBÁNÁL

ELHELYEZKEDÉS ÉS ADOTTSÁGOK

Az 1950-es évek közepén épült ház Veszprém megye egy ikonikus történelmi borvidékén, a Somló lábánál fekszik. Falazata 60 cm-es kő falazat, pontosabban vulkanikus bazaltból van, amiből maga a hegy is. A Somló egyre nagyobb népszerűségnek örvend, mert szemben az É-i part borvidékeivel, ingatlankínálata még megfizethető. Az ingatlan belterületen van, lakóház, és tehermentes.
1070 m2-es, téglalap alakú telken fekszik, melynek a fele térkövezett, a kerti növényzet locsolására kerti csap áll rendelkezésre.
A ház földszintes, két bejárata van, melyek előtt egy 30 m2-es fedett terasz került kialakításra. Belső hasznos területe 85 m2, egészen egyedi, pazar belső bútorzattal, melyek a vételár részét képezik. Funkcióváltásra is alkalmas, hiszen 3 különálló szoba került kialakításra, és mindegyik rendelkezik saját fürdőszobával, ezen túl egy gardrób és egy előszoba alkotják a belső tereit. Ez utóbbi a későbbiekben épült az eredetileg L-alakú alaprajzú házhoz, a 2019-es felújítás alkalmával. Tehát az épület alkalmas jelenleg 2 vendégapartman kialakítására is, amennyiben valaki befektetési szándékkal vásárolna.

FELÚJÍTÁS ÉS ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A 6 évvel ezelőtti felújítás alkalmával a teljesség igénye nélkül: a ház 20 cm-es külső hőszigetelést, 40 cm-es födémszigetelést kapott, 3 rétegű műanyag nyílászárókat reluxával, valamint belülről gipszkarton előtétfalat, melyet szellőző rendszerrel valósítottak meg, így lehetővé téve azt, hogy a levegő cirkuláljon a fal mögött, elkerülve az esetleges penészesedést. Megújúlt a vízvezeték és az elektromos hálózat, sőt 3 fázis került bevezetésre, H-tarifával, ami azért is lényeges szempont, mert a gáz nem került bevezetésre az ingatlanba, így lényegében minden árammal működik. A ház fűtéséről 2022-ben beszerelt 4 db hűtő-fűtő Gree klíma gondoskodik, a használati melegvíz ellátásáért 2 db 80 literes villanybojler felel. A hangulat fokozására kialakításra került az ingatlanban még egy elektromos kandalló, valamint 2023-ban bővült a repertoár egy szaunával is. Villanyszámlája a H-tarifának köszönhetően havonta 20 ezer Ft alatt van, tehát mindezek figyelembevételével fenntartási költsége igen kedvező.
Csatorna a faluban nem elérhető, így 2019-ben egy új, zárt rendszerű 4 m3-es tároló került kialakításra, amivel másfél havonta érdemes foglalkozni.

MODERN BELSŐ KIALAKÍTÁS, EGYEDI BÚTOROK

Az utcafront felé néző két szoba DNY-i tájolású, az udvar felé tekintő konyha és hálószoba DK-i tájolású. Az ingatlan válogatott berendezési tárgyai, restaurált antik bútorai harmonikus egészet alkotnak a ház stílusával, és igény esetén a vételár részét képezik. Amennyiben kiürítve szeretné megvásárolni az ingatlant, akkor az értékük (3 mFt ) a vételárból levonásra kerül. Az ingatlant tágas belső terei, modern kialakítása, világos szobái, és a jó elosztása teszi igazán vonzóvá.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ÉS KÖZELI VÁROSOK

Somlószőlős egy barátságok kis község, mely 650 lelket számlál, állandó lakosokkal. Könnyedén megközelíthető a 8-as főútról, legközelebbi városok Ajka és Pápa, ahol a nagybevásárlásokat lehet elintézni. Ideális választása lehet időseknek, nyugalomra vágyóknak, digitális nomádoknak, akik home officeban dolgoznak, vagy a Somló-hegy közelsége miatt vendégházként való üzemeltetésre.

Az ingatlan alaprajzáról, a helyiségek méreteiről a mellékelt virtuális túra bemutatóra kattintva teljes képet. Megtekintés előtt érdemes bejárni!
https://my.matterport.com/show/?m=P38THcTRYBB

További kérdéseivel, megtekintés végett keressen bizalommal!