Parcela / zemljišče na prodaj, Budimpešta, XXI rajon.

Prevedeno besedilo

Originalno besedilo
BEFEKTETŐKNEK-FEJLESZTŐKNEK ajánljuk.Fővárosi és kerületi fejlesztési területen, Szabadkikötő-Gubacsi híd-Közvágóhíd vonzáskörzetében 668 nm telek, felépítményell eladó. Jelenleg 55%-os későbbiekben sarok telekként (Ady E. u.-Védgát u.) 65%-os a beépíthetősége terepszint felett és 16 m párkánymagasság mellett.

A telken jelenleg egy 4 lakásos társasház áll, melynek 2 egymás mellett lévő magántulajdonú albetétje, azaz 49% tulajdoni hányada eladó.(A másik két lakás üres önkormányzati, melyekre az Önkormányzat revitalizációs, rehabilitációs tervei vonatkoznak, illetőleg Alapító Okirat szerint elővásárlási jog a mindenkori tulajdonosok részére). Az ingatlan vállalkozás létesítésére, társasház építésére- bővítésére, irodaház, üzletház létesítésére, benzinkút telepítésére is alkalmas lehet.

Jelenleg a telken lévő társasház lehetővé teszi, hogy annak bővítésével több telek egyesítése NÉLKÜL is érdemi építkezés történjen. Hozzávetőlegesen maximum bruttó 1837 nm terepszint feletti terület hozható létre.

Szabályozási terv vonatkozó része:

A Vi-1/Sz-3 jelű építési övezet a Kossuth Lajos utca – Ady Endre út - (209922) hrsz-ú közterület
– Védgát utca – tervezett Köu-2 övezetű főút – Corvin út által határolt, jelentős változással érintett,
jellemzően zártsorú beépítésű vegyes (intézményi-lakó) rendeltetésű területek övezete, ahol
a) új építmény a legalább 700 m2 telekterületet elérő kialakult építési telken építhető,
b) a tervezett KÖu-2 jelű új közterület mentén 5 méter széles előkert biztosítandó,
c) a saroktelekre megadott kedvezményes mutató a beépíthető legkisebb kialakult telek méretének
kétszeresét nem meghaladó telken érvényesíthető,
d) a Corvin út, Védgát utca és a tervezett KÖu-2 jelű övezet mentén a közterület felé eső földszinti
részén lakórendeltetés nem létesíthető, egyéb szinteken a (6b) bekezdésben foglaltak
figyelembevételével,
e) a létesítendő lakások nettó alapterülete nem lehet kisebb 30 m2-nél, az egy épületben létesítendő
lakások átlagos nettó alapterülete 40 m2-nél és a lakások alapterületének számításánál a fedett terasz,
az erkély, a loggia alapterületét figyelmen kívül kell hagyni,

f) melléképület nem létesíthető, kivéve a már legalább 10 éve meglévő főrendeltetésű épülethez
szükséges gépjárműtárolót.

Térkép